При сделках с недвижимостью часто всплывает вопрос: нужно ли согласие второго супруга. Многие узнают об этом уже на сделке, когда регистратор или нотариус запрашивает документ. Разберём, в каких случаях согласие обязательно, как оно оформляется и чем рискует тот, кто решит обойтись без него.

Почему вообще нужно согласие

Имущество, нажитое в браке, по общему правилу считается совместным — даже если оформлено на одного супруга. Поэтому распоряжаться таким имуществом в одиночку не всегда возможно.

Согласие супруга — это способ защитить интересы обоих в общем имуществе. Без него сделка с совместной недвижимостью может быть оспорена.

Когда согласие обязательно

Нотариальное согласие требуется не во всех сделках, но в ряде ключевых случаев без него не обойтись.

  • Продажа недвижимости, приобретённой в браке.
  • Сделки, требующие нотариального удостоверения.
  • Сделки, подлежащие государственной регистрации.
СитуацияСогласие супруга
Продажа совместной квартирыКак правило, требуется
Имущество, полученное в дар или по наследствуОбычно не требуется — это личная собственность
Имущество до бракаНе требуется
Есть брачный договорЗависит от его условий
Совет: если имущество получено в дар, по наследству или приобретено до брака, оно считается личным и согласие обычно не нужно. Но подтвердить это придётся документами — сохраняйте договоры дарения и свидетельства о наследстве.

Как оформить согласие

Согласие супруга удостоверяется нотариально. Процедура несложная.

  1. Супруг лично обращается к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке.
  2. В согласии указывается конкретный объект и характер сделки.
  3. Документ подписывается и удостоверяется нотариусом.

Что будет без согласия

Отсутствие нужного согласия не всегда блокирует сделку сразу, но создаёт серьёзные риски.

  • Регистрацию могут приостановить до устранения недостатка.
  • Сделку второй супруг вправе оспорить в суде.
  • Покупатель рискует получить проблемную недвижимость.
Предостережение: даже если формально сделку зарегистрировали, без необходимого согласия она остаётся уязвимой. Оспорить её можно в установленный срок — это риск и для продавца, и для покупателя.

Итог

Согласие супруга — небольшой по объёму, но важный документ, который защищает сделку от оспаривания. Лучше выяснить его необходимость заранее, чем срывать сделку в последний момент. Специалисты бюро «ФЕНИКС» в Одинцово помогут разобраться, нужно ли согласие в вашем случае, и подготовят формулировки для нотариуса.